Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh khiến nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang giao dịch sôi động tại các quận ngoại thành TP HCM.

dò la của VnExpress, 8 tháng qua, những công ty buôn nhà thị trấn, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. những tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, doanh nghiệp Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phường xây sẵn ở 2 Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, phổ biến hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cộng cái vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM khá nhiều.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, sắp những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, chiếc sản phẩm nhà phố xây sẵn này sở hữu giá tiền tương đối mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, một trệt, 1 lầu). Theo phòng kinh doanh của tổ chức này, diện tích xây dựng được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, trị giá từ một,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự đoán của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị phần nhà thị trấn xây sẵn đang mang nhu cầu cực to, nguồn cung hiện tại còn hạn chế do chỉ có những công ty quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM có Long An, đơn vị địa ốc thắng lợi với doanh số nhà xã xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của doanh nghiệp này hướng tới lực lượng sản phẩm trị giá 800 triệu tới một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. đơn vị cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng thừng đầu cơ vào 1 Dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Dự án nhà phường xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phường liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang mức giá 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, công nhân mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh co các khu công nghiệp sắp chậm triển khai. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 loại sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn phục vụ các ngành quản lý và chuyên gia.

hàng ngũ những tổ chức có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đượm đà với nhà thị trấn, vi la xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng đến lực lượng sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, công ty Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phường và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ 1 căn. bên cạnh đó, Thống kê từ phòng ban buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, đơn vị cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200 người dùng đặt cọc dù trị giá sản phẩm tương đối cao so sở hữu mặt bằng chung của khu vực này. tầm giá sản phẩm nhà phường xây dựng một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành tổ chức Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc với tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phòng thủ, phải có một căn nhà gắn liền có đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, nếu như so với mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được mua có nhu cầu ổn định chỗ ở lên tới 90%. ngoài ra vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà chậm triển khai, loại sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá tương đối cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí thuận lợi, khoảng cách thức về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ lực lượng người dùng là các hộ gia đình mang thu nhập ổn định từ mức tương đối trở lên và sở hữu tới 75% người mua có nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ quý khách trung lưu đến no đủ và thị phần này quy tụ vào hàng ngũ nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang sôi động tại những khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù 2 điểm hot rơi vào thị xã 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các huyện tiềm năng, có thị phần nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân số đông nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì ngày nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song Đó, những đại gia có tiềm lực đã mang động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.