Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh làm cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang giao dịch tấp nập tại những huyện ngoại ô TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, các công ty buôn nhà xã, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so có cùng kỳ năm ngoái. các doanh nghiệp này đang chạy nước rút đẩy nhanh giai đoạn vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, doanh nghiệp Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, phổ biến hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự định tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP HCM tương đối nhiều.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, sắp những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, mẫu sản phẩm nhà xã xây sẵn này sở hữu giá thành khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng kinh doanh của công ty này, diện tích vun đắp được các bạn ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, doanh nghiệp Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, trị giá từ một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, công ty chỉ bán được 70 căn. công ty này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự đoán của đơn vị Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang với nhu cầu cực lớn, nguồn cung bây giờ còn giảm thiểu do chỉ sở hữu những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM mang Long An, công ty địa ốc thắng lợi với doanh số nhà phường xây sẵn tăng 50% so mang 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của công ty này hướng đến hàng ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng làm ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng tay đầu tư vào 1 Dự án với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại huyện 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau sở hữu chi phí 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vèo các khu công nghiệp sắp ngừng thi côngĐây. không bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 công ty còn chuẩn bị thêm 1 mẫu sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn chuyên dụng cho các cấp điều hành và chuyên gia.

lực lượng các đơn vị mang thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết mang nhà xã, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, công ty Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phường và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ 1 căn. bên cạnh đó, Con số trong khoảng phòng ban kinh doanh, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, đơn vị cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 người dùng đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so mang mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phố vun đắp 1 trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la với giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng vệ, phải sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tại, những công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, nếu so mang mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được sắm sở hữu nhu cầu an cư lên tới 90%. ngoài ra vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

trong khi chậm triển khai, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá một,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí tiện dụng, khoảng phương pháp về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường hấp dẫn hàng ngũ quý khách là những hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định từ mức tương đối trở lên và có tới 75% quý khách sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm người dùng trung lưu tới sung túc và thị trường này tập hợp vào lực lượng nhà đầu cơ sắm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc biệt 2 điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những quận tiềm năng, mang thị phần nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân hầu hết nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì hiện tại nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song chậm tiến độ, các đại gia với tiềm lực đã với động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.